Die Immobilienpreise für Wohnungen oder Häuser steigen in den Metropolen Deutschlands stärker, als die zur Verfügung stehenden Durchschnittseinkommen der Deutschen.
Vor allem in den westlichen Metropolen wie München, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg oder Köln heizen Käufer, die teils ohne wirtschaftlichen Sinn und Verstand Wohnungen oder Häuser erwerben, die Immobilienblase weiter an.
Eine Erhebung des Bundesverbandes der Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), welche in der „Welt am Sonntag“ (WamS) veröffentlich wurde, zeigt nun:
Die Preise für Wohnimmobilien seien alleine in Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt oder Stuttgart in nur zehn Jahren um im Schnitt gut 50% gestiegen. Allerdings seien die den Haushalten zur Verfügung stehenden Nettogehälter in diesem Zeitraum nur um 6% geklettert.
„Diese Entwicklung ist ein Zeichen von zum Teil deutlichen Preisübertreibungen in einzelnen Stadtvierteln der Metropolen“, erklärte denn auch BVR-Vorstand Andreas Martin.
Doch nicht nur im Westen Deutschlands geht es mit den Immobilienpreisen immer noch bergauf. Ähnlich sieht es in einigen ostdeutschen Städten aus.
Beispiel Leipzig: In der sächsischen Metropole muss sehr genau gerechnet werden, wird eine Wohnung zu 100% kreditfinanziert.
Liegt der Kaufpreis einer durchschnittlichen 60 Quadratmeterwohnung in guter bis mäßiger zentraler Lage bei 2100 Euro pro Quadratmeter, gilt:
Das lässt sich in 20 Jahren nur über Mieteinnahmen refinanzieren, welche wenigstens bei 450 Euro Kaltmiete im Monat liegen. Was viele zudem vergessen:
Mieteinnahmen sind aus Sicht des Finanzamtes Einnahmen, die zum persönlichen Einkommenssteuersatz jährlich versteuert werden müssen. Das bedeutet, mit einem Steuersatz von bis zu 42%.
Da halbiert sich die erzielbare Kaltmiete für den Wohnungsbesitzer schnell. Die 2% Abschreibung (Afa) für den Kreditanteil, welcher monatlich an die Bank zu zahlen ist, sind da eher eine vernachlässigbare Entlastung.
Mieteinnahmen von über 450 Euro kalt monatlich sind selbst in bester Leipziger Lage für eine 60 Quadratmeterwohnung häufig nur dann erreichbar, wenn es sich um eine luxuriöse Neubauwohnung handelt.
Das bedeutet: Die Wohnung ist dann erst vor wenigen Jahren mit modernstem Standard komplett neu erstellt worden. Oder sie wurde im Rahmen einer grundlegenden Kernsanierung eines denkmalgeschützten Altbaus luxussaniert.
Geht es um Mieteinnahmen in Leipzig zur Abzahlung eines Immobilienkredites, darf auch nicht vergessen werden:
Mieter in der Stadt leiden unter chronisch hohen Mietnebenkosten, welche dort gerne als „Hausgeld“ bezeichnet werden.
Nicht selten muss nämlich auf die Nettokaltmiete in Leipzig ein Hausgeld, also Nebenkosten, in Höhe von einem Drittel der Kaltmiete überwiesen werden.
Das bedeutet: Die Warmmiete liegt dann auch in Leipzig mittlerweile schnell bei 700 Euro für eine 60 Quadratmeterwohnung.
Zudem kommen noch 40 oder 50 Euro monatlich für Fernsehen und schnelles Internet sowie Telefon hinzu und 17,50 Euro für die Zwangs-Rundfunkgebühr GEZ für ARD, ZDF und Deutschlandradio. Das bedeutet: All das macht Mieten in Deutschland noch teurer.